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岳陽房地產信息網

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2024年2月岳陽市房地產市場月報

文章來源:岳陽房地產信息網 更新時間:2024-03-07 瀏覽次數: 快捷操作:【打印】【收藏】【關閉

據岳陽房地產信息網統計,20242月,岳陽市中心城區新建商品房共成交3.68萬㎡,環比下降25.7%,同比下降75.4%。具體各項指標如下:

Part 1 土地市場

20242月,岳陽市中心城區土地市場共出讓2宗土地,出讓總面積約6.24萬㎡。從土地用途來看,商業、住宅用地1宗,面積5.52m2;商業用地1宗,面積0.73m2。分區域來看,均屬于岳陽樓區。

20242月岳陽市中心城區土地出讓信息

本月無土地成交。

注:土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區,規劃用途僅包含住宅、商業用地。(來源:岳陽市公共資源交易網)

Part 2 商品房市場

一、預售發證情況

20242月,岳陽市中心城區新增預售許可證1本,1個項目獲批證件。商品房預售總房源94套,面積1.22m2,環比分別下降65.1%、79.0%,同比分別下降68.2%、65.3%。其中商品住宅預售總房源94套,面積1.22萬㎡,環比分別下降60.8%、57.6%,同比分別下降68.2%、65.3%。

20242月岳陽市中心城區

新建商品房預售發證信息

【數據來源:岳陽房地產信息網】

二、商品房成交狀況

20242月,岳陽市中心城區新建商品房共成交280套,面積3.68m2,環比分別下降27.5%、25.7%,同比分別下降76.3%、75.4%。其中商品住宅共成交244套,面積2.92萬㎡,環比分別下降23.8%、25.5%,同比分別下降77.8%、78.1%;非住宅共成交36套,面積0.76m2,環比分別下降45.5%、26.2%,同比分別下降55.6%、52.8%。商品住宅成交套數占總成交套數87.1%,面積占比79.3%。

從不同區域來看,岳陽樓區2月份以成交216套商品房占領榜首位置,占總成交量的77.1%。南湖風景區成交25套位列第二,占總成交量的8.9%;經濟開發區成交16套位列第三,占總成交量的5.7%。

從成交結構來看,岳陽市中心城區商品住宅市場主力成交面積段下降為90-120m2,市場占比34.4%;主力成交單價段下降至5000-6000/m2,市場占比26.2%;總價段集中區域保持在50萬以下,市場占比22.1%。

從銷售TOP10排行來看, 2月份,天倫湖與樹小區成交43套,占據商品房銷售套數排行榜榜首。另外九個項目依次為:寶德·東堤灣1號、岳茂苑、祥源·城市之光E地塊、濱水·天宸、洞庭湖國際公館G地塊、九岳·山語湖、岳陽融創環球中心、保利·堂悅、春和景明一期。

【數據來源:岳陽房地產信息網】

Part 3 市場小結

2月份,商品房累計上市1.22m2,環比下降79.0%,同比下降65.3%。商品房成交方面,商品房累計成交3.68m2,環比下降25.7%,同比下降75.4%。2月恰逢春節傳統假期,實際交易天數減少,疊加市場信心不足,商品房市場供求雙降。220日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2024220日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR3.45%,5年期以上LPR3.95%。此次5年期LPR利率下調25個基點,超出市場預期,有利于進一步提振信貸市場、房地產市場,助力經濟回升向好。

Part 4 新聞資訊

一、   國內新聞

1、國家統計局:1CPI環比上漲0.3%,已連續兩個月上漲。28日,國家統計局發布數據。20241月份,受節日效應影響居民消費需求持續增加,全國居民消費價格環比上漲0.3%,已連續兩個月上漲,漲幅比上月擴大0.2個百分點。受上年同期春節錯月高基數影響,全國居民消費價格同比下降0.8%。其中,居住價格環比持平,同比上漲0.3%。(來源:中國房地產網)

2、2023年央企完成總投資超6萬億元。記者從國務院國資委獲悉,2023年國務院國資委推動中央企業積極擴大有效投資,防范投資風險,投資規模穩中有進。2023年全年中央企業完成總投資6.2萬億元,同比增長6.9%。統計顯示,2023年,中央企業累計完成固定資產投資(含房地產)5.09萬億元,同比增長11.4%;境外投資同比增長15.5%。2023年,國資央企集中力量加快布局和發展戰略性新興產業,啟動了央企產業煥新行動和未來產業啟航行動,全年戰略性新興產業投資完成2.18萬億元,同比增長32.1%,占全部投資比重的35.2%。分行業看,2023年中央企業在石油石化、電力電網、冶金有色、通信企業等領域完成投資合計3.3萬億元,同比增長9.3%,占全部投資比重的53.2%,為穩投資工作貢獻了重要力量。(來源:新華網)

3、國家統計局:2023年房地產用地、開發投資、商品房銷售額均下降。229日,國家統計局發布了2023年國民經濟和社會發展統計公報(以下簡稱公報)。具體到房地產開發和銷售指標,公報顯示,全年全國國有建設用地供應總量74.9萬公頃,比上年下降2.1%。其中,工礦倉儲用地17.5萬公頃,下降11.9%;房地產用地8.4萬公頃,下降23.3%;基礎設施用地49.0萬公頃,增長7.2%。全年房地產開發投資110913億元,比上年下降9.6%。其中,住宅投資83820億元,下降9.3%;辦公樓投資4531億元,下降9.4%;商業營業用房投資8055億元,下降16.9%。結合117日國家統計局發布的“2023年全國房地產市場基本情況”顯示,全年我國房地產開發企業房屋施工面積838364萬平方米,比上年下降7.2%。其中,住宅施工面積589884萬平方米,下降7.7%。房屋新開工面積95376萬平方米,下降20.4%。其中,住宅新開工面積69286萬平方米,下降20.9%。房屋竣工面積99831萬平方米,增長17.0%。其中,住宅竣工面積72433萬平方米,增長17.2%。全年我國新建商品房銷售面積111735萬平方米,比上年下降8.5%,其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元,下降6.5%,其中住宅銷售額下降6.0%。二手房交易網簽面積70882萬平方米。2023年末,新建商品房待售面積67295萬平方米,比上年增長19.0%。其中,住宅待售面積增長22.2%。公報披露,2023年全年全國各類棚戶區改造開工159萬套,基本建成193萬套;保障性租賃住房開工建設和籌集213萬套(間)。新開工改造城鎮老舊小區5.37萬個,涉及居民897萬戶。(來源:和訊網)

4、住房城鄉建設部完善“保障+市場”住房供應體系。住房城鄉建設部近日發布通知,要求各城市根據當地實際情況,準確研判住房需求,完善“保障+市場”的住房供應體系,以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求,以市場為主滿足居民多樣化改善性住房需求,科學編制2024年、2025年住房發展年度計劃。通知指出,住房發展規劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”要素聯動機制的重要抓手。各地要充分認識做好住房發展規劃和年度計劃的編制實施工作的重要性,科學編制規劃,認真組織實施,根據人口變化確定住房需求,根據住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源,實現以人定房,以房定地、以房定錢,促進房地產市場供需平衡、結構合理,防止市場大起大落。按照要求,住房發展年度計劃要明確年度各類住房及用地供應規模、結構和區位,測算房地產項目合理融資需求。保障性住房要進一步明確供應套數和戶型結構。要將房地產市場平穩健康發展、住房保障輪候時間等納入目標管理。2024430日前、2025331日前,各城市要以適當方式向社會公布當年住房發展年度計劃有關情況。通知還要求,各城市要統籌考慮當地經濟社會發展、人口變化、產業布局、住房供需等方面情況,結合存量住房和存量土地等潛在供應情況,提前謀劃2026年至2030年住房發展規劃。(來源:光明日報)

5、2LPR出爐:1年期LPR不變,5年期以上LPR下降25個基點。220日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2024220日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR3.45%,維持不變;5年期以上LPR3.95%,較上月下降25個基點。(來源:央廣網)

6、20241月份商品住宅銷售價格環比降幅收窄。20241月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少,商品住宅銷售價格環比降幅整體收窄、同比整體延續降勢。一、商品住宅銷售價格環比降幅整體收窄。1月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%0.7%,上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1個百分點。1月份,一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%,降幅比上月收窄0.1個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%1.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.6%0.7%,降幅比上月分別收窄0.20.1個百分點。1月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有56個和68個,比上月分別減少6個和2個。二、商品住宅銷售價格同比整體延續降勢。1月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.5%,降幅比上月擴大0.4個百分點。其中,北京和上海分別上漲1.3%4.2%,廣州和深圳分別下降3.6%4.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.1%轉為下降0.4%。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%,降幅比上月擴大0.3個百分點。1月份,一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.9%,降幅比上月擴大1.4個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.7%、4.5%、6.1%5.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.4%4.5%,降幅比上月分別擴大0.40.3個百分點。(來源:國際統計局網站)

二、 本地新聞

1、《關于公布岳陽市中心城區公共租賃住房租金標準的通知》文件解讀。(來源:岳陽市發改委)

一、制定文件原因:岳陽市中心城區公租房租金文件到期,住建部門申請按原標準續批文件。

二、制定文件政策依據:根據《湖南省發展和改革委員會 湖南省住房和城鄉建設廳關于印發<湖南省公共租賃住房租金管理辦法>的通知》(湘發改價費規〔2022745號)文件精神,結合《岳陽市住房和城鄉建設局關于印發<岳陽市公共租賃住房管理辦法>的通知》(岳建發〔20232號)等有關規定。

三、主要內容:

1、實行政府定價管理的公共租賃住房租金按《岳陽市中心城區公共租賃住房租金標準》執行(詳見附件);最低生活保障家庭(低保戶),執行1.2/月·平方米的租金標準。

2、實行政府定價管理的公共租賃住房,對符合公共租賃住房租金減免政策的保障對象,依法進行減免。

3、由社會主體投資運營管理實行政府指導價管理的公共租賃住房租金標準按照“不超過同地段或同區域、同類型住房市場租金水平的70%”的原則,由公共租賃住房所有權人或其委托的運營管理機構擬定具體標準,報市發展和改革委員會、市住房和城鄉建設局審查同意后公布實施。

住房市場租金水平評估由市住房和城鄉建設局按有關規定組織評定或其委托第三方評估機構評估測算后組織認定。

20231231

2、857.43億元!龍年春節文旅市場火熱。剛剛過去的龍年春節黃金周,我市文旅消費暢旺,市場秩序井然,迎來今年首個“開門紅”。記者從市文化旅游廣電局獲悉,2024年春節假日期間,全市累計接待游客376.07萬人次,占全省游客量的10.2%,實現旅游總收入57.43億元,占全省旅游總收入的8.8%。其中,外省游客109.45萬人次,占總游客的29.10%;本省游客266.62萬人次,占70.90%。值得一提的是,接待過夜游客287.61萬人次,占總游客的76.48%。(來源:岳陽日報)

3、2023年度個稅匯算辦理31日開始。日前,國家稅務總局發布《關于辦理2023年度個人所得稅綜合所得匯算清繳事項的公告》,2023年度個稅匯算辦理時間為202431日至630日。從221日起,有匯算初期(31日至320日)辦理需求的納稅人可以根據自身情況,通過個人所得稅APP預約上述時間段中的任意一天進行辦理。要在321日至630日辦理的納稅人,則無需預約。一年一度的個稅“多退少補”,關系到每個人的收入。那么哪些人需要辦理退稅?能享受哪些稅前扣除?符合下列情形之一的,納稅人需辦理匯算:已預繳稅額大于匯算應納稅額且申請退稅的;2023年取得的綜合所得收入超過12萬元,且匯算需要補稅金額超過400元的。此外,納稅人在2023年已依法預繳個人所得稅,且符合下列情形之一的,無需辦理匯算:匯算需補稅但綜合所得收入全年不超過12萬元的;匯算需補稅金額不超過400元的;已預繳稅額與匯算應納稅額一致的;符合匯算退稅條件但不申請退稅的。對于納稅人來說,最關心的還是能享受哪些稅前扣除。此次有4項在2023年發生的稅前扣除,納稅人可在個稅匯算期間填報或補充扣除,分別為:減除費用6萬元,以及符合條件的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等專項扣除;符合條件的3歲以下嬰幼兒照護、子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或住房租金、贍養老人專項附加扣除;符合條件的企業年金和職業年金、商業健康保險、個人養老金等其他扣除;符合條件的公益慈善事業捐贈。(來源:岳陽晚報)

本報告數據統計口徑

數據來源:土地數據來源于岳陽市公共資源交易網,其他數據來源岳陽房地產信息網,由岳陽城房網絡科技有限公司監測。

統計范圍:岳陽市六區(岳陽樓區、經濟開發區、南湖風景區、臨港新區、君山區、云溪區)

統計時間:2024.03.01

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關鍵字:2024年2月岳陽市房地產市場月報【責任編輯:】
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