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岳陽房地產信息網

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2024年3月岳陽市房地產市場月報

文章來源:岳陽房地產信息網 更新時間:2024-04-07 瀏覽次數: 快捷操作:【打印】【收藏】【關閉

據岳陽房地產信息網統計,20243月,岳陽市中心城區新建商品房共成交6.02m2,環比增長63.6%,同比下降72.5%。具體各項指標如下:

Part 1 土地市場

20243月,岳陽市中心城區土地市場共成交2宗土地,出讓總面積約6.24m2。從土地用途來看,商業、住宅用地1宗,面積5.52m2;商業用地1宗,面積0.73m2。分區域來看,均屬于岳陽樓區。

20243月岳陽市中心城區土地成交信息

本月無土地出讓。

注:土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區,規劃用途僅包含住宅、商業用地。(來源:岳陽市公共資源交易網)

Part 2 商品房市場

一、預售發證情況

本月未辦理預售許可證。

二、商品房成交狀況

20243月,岳陽市中心城區新建商品房共成交474套,面積6.02m2,環比分別增長69.3%、63.6%,同比分別下降64.4%、72.5%。其中商品住宅共成交374套,面積4.28m2,環比分別增長53.3%、46.6%,同比分別下降69.6%、79.5%;非住宅共成交100套,環比增長177.8%,同比下降1.0%,面積1.74m2,環比增長128.9%,同比增長65.7%。商品住宅成交套數占總成交套數78.9%,面積占比71.1%。

從不同區域來看,岳陽樓區3月份以成交346套商品房占領榜首位置,占總成交量的73.0%。經濟開發區成交57套位列第二,占總成交量的12.0%;南湖風景區成交39套位列第三,占總成交量的8.2%。

從成交結構來看,岳陽市中心城區商品住宅市場主力成交面積段回升至120-144 m2,市場占比29.4%;主力成交單價段維持在5000-6000/ m2,市場占比21.1%;總價段集中區域保持在50萬以下,市場占比31.0%。

從銷售TOP10排行來看,3月份,岳陽融創環球中心成交66套,占據商品房銷售套數排行榜榜首。另外九個項目依次為:岳茂苑、天倫湖與樹小區、祥源·城市之光、寶德·東堤灣1號、天倫央筑小區、春和景明一期、和辰佳園、中建·嘉和城、匯景城。

【數據來源:岳陽房地產信息網】

Part 3 市場小結

3月份,岳陽市中心城區土地市場共成交2宗土地,面積6.02m2。商品房成交方面,3月份,商品房累計成交6.02m2,環比增長63.6%,同比下降72.5%。其中商品住房累計成交4.28m2,環比增長46.6%,同比下降79.5%。3月份商品房成交較2月低谷大幅反彈,但絕對量處于2013年以來同期歷史低位水平,且市場分化持續,整體市場熱度較低。今年以來,盡管政策面持續優化,但市場信心支撐不足,需求及購買力持續低迷。預計短期內市場供求不會出現明顯轉暖,市場信心和行業預期修復尚需時日。

Part 4 市場小結

一、   國內新聞

1、202412月份全國房地產市場基本情況。一、房地產開發投資完成情況。12月份,全國房地產開發投資11842億元,同比下降9.0%(按可比口徑計算,詳見附注6);其中,住宅投資8823億元,下降9.7%。12月份,房地產開發企業房屋施工面積666902萬平方米,同比下降11.0%。其中,住宅施工面積466636萬平方米,下降11.4%。房屋新開工面積9429萬平方米,下降29.7%。其中,住宅新開工面積6796萬平方米,下降30.6%。房屋竣工面積10395萬平方米,下降20.2%。其中,住宅竣工面積7694萬平方米,下降20.2%。二、新建商品房銷售和待售情況。12月份,新建商品房銷售面積11369萬平方米,同比下降20.5%,其中住宅銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額10566億元,下降29.3%,其中住宅銷售額下降32.7%。2月末,商品房待售面積75969萬平方米,同比增長15.9%。其中,住宅待售面積增長23.8%。三、房地產開發企業到位資金情況。12月份,房地產開發企業到位資金16193億元,同比下降24.1%。其中,國內貸款3144億元,下降10.3%;利用外資5億元,增長7.4%;自籌資金5374億元,下降15.2%;定金及預收款4630億元,下降34.8%;個人按揭貸款2214億元,下降36.6%。(來源:國家統計局)

2、202412月份全國固定資產投資增長4.2%。202412月份,全國固定資產投資(不含農戶)50847億元,同比增長4.2%(按可比口徑計算,詳見附注7),增速比2023年全年加快1.2個百分點。其中,制造業投資增長9.4%,增速加快2.9個百分點;基礎設施投資(不含電力、熱力、燃氣及水生產和供應業)增長6.3%,增速加快0.4個百分點。從環比看,2月份固定資產投資(不含農戶)增長0.88%。202412月份,民間固定資產投資26753億元,同比增長0.4%。分產業看,第一產業投資858億元,同比下降5.7%;第二產業投資15837億元,增長11.9%;第三產業投資34152億元,增長1.2%。第二產業中,工業投資同比增長11.9%。其中,采礦業投資增長14.4%,電力、熱力、燃氣及水生產和供應業投資增長25.3%。第三產業中,鐵路運輸業投資同比增長27.0%,道路運輸業投資增長8.3%,水利管理業投資增長13.7%。分地區看,東部地區投資同比增長5.9%,中部地區投資增長4.2%,西部地區投資下降3.9%,東北地區投資增長13.8%。分登記注冊類型看,內資企業固定資產投資同比增長4.1%,港澳臺企業固定資產投資增長6.4%,外商企業固定資產投資下降14.1%。(來源:國家統計局)

3、央行:前兩個月人民幣貸款增加6.37萬億元。315日,央行發布20242月金融統計數據報告。前兩個月,人民幣貸款增加6.37萬億元。分部門看,住戶貸款增加3894億元,其中,短期貸款減少1340億元,中長期貸款增加5234億元;企(事)業單位貸款增加5.43萬億元,其中,短期貸款增加1.99萬億元,中長期貸款增加4.6萬億元,票據融資減少1.25萬億元;非銀行業金融機構貸款增加4294億元。人民幣存款增加6.44萬億元。其中,住戶存款增加5.73萬億元,非金融企業存款減少1.85萬億元,財政性存款增加4806億元,非銀行業金融機構存款增加1.71萬億元。(來源:中國房地產網)

4、財政部:1-2月國有土地使用權出讓收入5625億元,與去年同期持平。321日,財政部公布的財政收支情況顯示,20241-2月全國一般公共預算收入44585億元,同比下降2.3%,扣除去年同期中小微企業緩稅入庫抬高基數、去年年中出臺的部分減稅政策翹尾減收等特殊因素影響后,可比增長2.5%左右。分中央和地方看,1-2月,中央一般公共預算收入20701億元,同比下降4.8%;地方一般公共預算本級收入23884億元,與去年同期持平。分稅收和非稅收入看,1-2月,全國稅收收入37820億元,同比下降4%;非稅收入6765億元,同比增長8.6%。在土地和房地產相關稅收中,契稅933億元,同比增長6.6%;房產稅678億元,同比增長21.5%;城鎮土地使用稅329億元,同比增長10.9%;土地增值稅1126億元,同比增長7.2%;耕地占用稅227億元,同比增長33.2%。此外,全國政府性基金預算收支情況顯示,1-2月,全國政府性基金預算收入7149億元,同比增長2.7%。分中央和地方看,中央政府性基金預算收入755億元,同比增長17.5%;地方政府性基金預算本級收入6394億元,同比增長1.1%,其中,國有土地使用權出讓收入5625億元,與去年同期持平。1-2月,全國政府性基金預算支出11223億元,同比下降10.2%。分中央和地方看,中央政府性基金預算本級支出264億元,同比增長54.1%;地方政府性基金預算支出10959億元,同比下降11.1%,其中,國有土地使用權出讓收入相關支出8098億元,同比增長3.2%。(來源:中房網)

5、2023年末我國金融業機構總資產461.09萬億元。中國人民銀行320日發布數據顯示,初步統計,2023年末,我國金融業機構總資產為461.09萬億元,同比增長9.9%。其中,銀行業機構總資產為417.29萬億元,同比增長10%;證券業機構總資產為13.84萬億元,同比增長5.6%;保險業機構總資產為29.96萬億元,同比增長10.4%。此外,2023年末,我國金融業機構負債為420.78萬億元,同比增長10.1%。其中,銀行業機構負債為383.12萬億元,同比增長10.1%;證券業機構負債為10.43萬億元,同比增長5.5%;保險業機構負債為27.22萬億元,同比增長11.4%。(來源:新華社)

6、3LPR報價出爐:1年期和5年期利率均維持不變。中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2024320日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR3.45%,5年期以上LPR3.95%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。(來源:中國人民銀行網站)

7、自然資源部:截至年2月底全國累計辦理帶押過戶業務16.8萬件。自然資源部27日召開3月例行新聞發布會。自然資源部辦公廳副主任、新聞發言人王永梅在會上介紹了12月份不動產登記相關情況。20241-2月,全國辦理不動產登記業務1378.2萬件,頒發不動產權證書877.8萬本、證明394.1萬本。辦理新建商品房轉移登記173.5萬件,同比減少7.6%;辦理存量商品房轉移登記74.1萬件,同比減少1.4%。辦理不動產抵押登記業務360.5萬件,同比減少3.5%;其中,土地、在建建筑物、房屋三類主要抵押物抵押金額同比分別增長14.8%、增長24.0%、減少7.8%。王永梅稱,截至20242月底,全國累計2000多個縣市實施“交地、交房即交證”改革,已頒發549.1萬本權證,惠及6.04萬個項目、1263萬企業群眾。各地積極推進不動產“帶押過戶”改革,全國累計辦理帶押過戶業務16.8萬件,涉及帶押金額2591億。(來源:中國新聞網)

8、自然資源部:1-2月全國住宅用地完成交易量4845公頃。327日,自然資源部召開3月例行新聞發布會。自然資源部新聞發言人王永梅表示,1-2月,全國國有建設用地供應總量6.7萬公頃,同比增長4.8%。其中工礦倉儲、房地產和基礎設施三類用地供應量分別為2.2萬公頃、7666公頃和3.8萬公頃,其中基礎設施用地增長19.3%。三類用地占比分別為31.9%、11.4%、56.7%。1-2月,全國住宅用地完成交易量4845公頃,同比減少18.8%。70個大中城市住宅用地完成交易量2023公頃,同比增長1.4%,其中一、二、三線城市住宅用地同比分別增長39.5%、增長42.0%、減少36.4%。各地按照應保盡保的原則,積極做好保障性住房用地供應工作,前兩月全國新增劃撥供應的保障性住房用地479公頃。(來源:中證網)

二、 本地新聞

1、岳陽市住房公積金管理委員會關于調整我市住房公積金部分使用政策的通知。

各相關單位及繳存職工:

為進一步促進房地產市場平穩健康發展,按照相關文件要求,結合繳存職工意見和我市實際情況,根據《住房公積金管理條例》等相關規定的要求,經岳陽市住房公積金管委會2024年第一次會議研究決定,對我市部分住房公積金使用政策進行調整:

一、調整住房套數認定標準

繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)在本市購房申請個人住房公積金提取和貸款時,按照認本市房、不認貸的原則進行認定,不核查住房貸款信息。

二、擴大購房提取地域范圍

繳存職工及其配偶在其一方的工作地、住房公積金繳存地、戶口所在地購買位于本市外的自住住房,且本市內家庭住房套數不超過一套的,可以提取住房公積金賬戶內的余額,但提取和貸款金額之和不得超過所購房屋總價款。

三、開通住房公積金家庭代際互助提取

(一)繳存職工在本市購買首套自住住房,其父母、子女均可同時申請一次性提取住房公積金個人賬戶余額,但提取和貸款金額之和不得超過所購房屋總價款。

(二)繳存職工的父母、子女在本市購買首套自住住房,繳存職工可申請一次性提取住房公積金個人賬戶余額,但提取和貸款金額之和不得超過所購房屋總價款。

(三)進一步支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金用于既有住宅加裝電梯,政策支持范圍擴大到繳存職工本人及配偶雙方父母、子女自住住房加裝電梯。合計提取金額不得超過加裝電梯費用中實際分攤金額。

以上政策調整,自202441日起執行。岳陽市住房公積金管理中心根據以上調整修訂具體業務操作實施細則。

特此通知。

岳陽市住房公積金管理委員會

2024315

2、李美云主持召開市房地產融資工作推進會 確保我市房地產 融資協調工作落地見效。為貫徹落實黨中央、國務院決策部署,滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,近日,市委常委、副市長李美云主持召開了岳陽市房地產融資工作推進會。會議傳達了中央、省級有關會議、文件精神,組織學習了我市《關于成立房地產融資協調專項工作組的通知》,通報了第一批“白名單”項目融資推進情況;農業銀行、建設銀行、湖南銀行3家銀行主要負責人作了表態發言。李美云強調,要提高站位,充分認識融資工作的重要性與緊迫性,迅速建立協調機制;要克難攻堅,切實破解融資工作存在的困難和問題,認真組織申報;要統籌兼顧,扎實做好融資工作的協同保障,確保授信貸款取得實效。李美云要求,各級政府領導要親自抓。要成立屬地融資協調工作組,親自抓相關工作推進落實。開發企業要主動爭。屬地融資協調工作組要對轄區房地產項目進行再次全面摸底,壓實企業主體責任。金融機構要跟蹤放。各銀行機構要根據項目的基本情況及融資額,主動做好對接服務,做到快審快放、應貸盡貸。獎懲兌現要措施嚴。對積極提供融資貸款的銀行,各級住建部門要在房地產預售資金及物業維修資金存儲的基礎上,按上級政策給予支持,確保我市房地產融資協調工作落地見效。(來源:岳陽日報)

本報告數據統計口徑

數據來源:土地數據來源于岳陽市公共資源交易網,其他數據來源岳陽房地產信息網,由岳陽城房網絡科技有限公司監測。

統計范圍:岳陽市六區(岳陽樓區、經濟開發區、南湖風景區、臨港新區、君山區、云溪區)

統計時間:2024.04.01

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關鍵字:2024年3月岳陽市房地產市場月報【責任編輯:】
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